Por cota, no ritmo informado.
Positivo: a cota ainda cabe no teto.
A R$ 100,00, a cota cabe no teto de R$ 106,67.
A conta
preço-teto = (rendimento mensal por cota × 12) ÷ DY mínimo desejado
É a fórmula do dividend yield resolvida para o preço. Um fundo que paga R$ 0,80 por mês distribui R$ 9,60 no ano; para que isso represente um DY de 9%, a cota não pode custar mais que R$ 106,67.
A hipótese que o método esconde
Bazin foi escrito para ações de empresas com dividendo estável, e a transposição para FII carrega a mesma exigência: o provento precisa ser previsível. Fundo de papel indexado ao IPCA ou ao CDI tem rendimento que sobe e desce com o índice — um teto calculado sobre o mês mais alto do ciclo é um teto que nunca existiu. Por isso o campo pede a média dos últimos doze meses, e não o último pagamento.
Em fundo de tijolo, olhe também a vacância e o vencimento dos contratos: rendimento alto sustentado por um contrato que vence no ano que vem não é rendimento estável.
O que o teto não diz
Que a cota esteja abaixo do preço-teto não a torna barata, e estar acima não a torna cara. O método ignora patrimônio, alavancagem, qualidade dos imóveis, custo da gestão e liquidez — é uma régua de preço construída sobre uma variável só. Ele responde "quanto posso pagar para receber o yield que quero", que é uma pergunta útil e estreita.
O P/VP e o patrimônio de cada fundo estão na lista de FIIs e a forma como calculamos cada indicador está em metodologia.
Simulação com os valores que você informou, para fins educacionais. Não é recomendação de investimento, e rendimento passado não garante distribuição futura. Como calculamos cada indicador.