Fundos Imobiliários FIIs
Calculadora

FII ou CDI: quanto vale a isenção de imposto

Simulação

O DY de 12 meses do fundo — veja no ranking de DY.

Consulte a taxa vigente — o valor de partida é só um exemplo.

100 para um CDB de 100% do CDI, 110 para um de 110%.

É o prazo que decide a alíquota do IR na renda fixa.

Resultado
FII, isento de IR
9,00%

O DY já é o que cai na conta.

Renda fixa, líquida
8,66%

Bruto de 10,50%, menos 17,50% de IR.

Diferença
+0,34 p.p.

A favor do FII.

Para empatar, a renda fixa precisaria de
103,9%

Do CDI, no mesmo prazo.

Alíquota aplicada: 17,50% — faixa de 361 a 720 dias.

A comparação é de RENDA contra RENDA. A cota do FII oscila e o principal da renda fixa não — são riscos diferentes, e nenhum tile acima mede isso.

Como a conta é feita

A conta

renda fixa líquida = CDI × percentual contratado × (1 − alíquota de IR do prazo)

O dividend yield do FII entra na comparação sem desconto, porque o rendimento distribuído é isento para pessoa física. O da renda fixa entra depois do IR, cuja alíquota cai com o tempo de aplicação:

  • 0 a 180 dias · 22,50%
  • 181 a 360 dias · 20,00%
  • 361 a 720 dias · 17,50%
  • acima de 720 dias · 15,00%

Base legal da tabela: Lei 11.033/2004, art. 1º. A tributação de aplicações financeiras é matéria legislativa e pode mudar — confira a regra vigente antes de decidir com base neste número.

O que a comparação mede, e o que ela não mede

Ela compara renda contra renda. Não entra na conta a variação da cota do FII, que pode somar ou subtrair bem mais do que a diferença de alíquota — nem o risco de crédito da instituição emissora do CDB, nem a cobertura do FGC, nem a liquidez de cada um. São dois ativos de natureza diferente; o que esta tela isola é uma variável só, a tributária.

A pergunta invertida

O último indicador responde ao contrário: dado o DY do fundo, quanto do CDI a renda fixa teria que pagar, naquele prazo, para entregar a mesma renda líquida. É o número que costuma surpreender — a isenção de 17,5% ou 20% equivale a vários pontos percentuais de taxa contratada.

Simulação com os valores que você informou, para fins educacionais. Não é recomendação de investimento, e rendimento passado não garante distribuição futura. Como calculamos cada indicador.