O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, divulgou nesta segunda-feira (17), através de fato relevante, que celebrou novos contratos para locação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro.
A ocupação é referente aos módulos B1, B2 e B3 do ativo e foram celebrados com duas empresas que atuam no segmento logístico. No entanto, o fundo não revelou o nome dos novos locatários.
Os acordos têm prazo de 60 meses, contados a partir de 15 de agosto de 2026. Com as novas locações, a vacância física do portfólio do fundo imobiliário deve cair de 8,8% para 7,9%.
Informações sobre o ativo
De acordo com o relatório gerencial do XPLG11, o empreendimento de Seropédica, nomeado como “CD B2W”, possui área construída de 82.049 metros quadrados e apresentava vacância de 37%.
Antes das novas locações, havia 30.268 metros quadrados vagos em Seropédica, equivalentes a 1,8% da área do portfólio considerada na tabela de contratos do fundo. Dessa forma, os 13.118,44 metros quadrados agora alugados correspondem a cerca de 43% da área que estava disponível no imóvel.
Em paralelo, a B2W ocupa 51.781 metros quadrados no empreendimento, em contrato típico com vencimento previsto para julho de 2028.
Ademais, assim como o nome dos locatários, a gestão também não informou o novo percentual de vacância específico do imóvel de Seropédica.
Impacto financeiro para o XPLG11
Segundo o fato relevante, o XPLG11 estima que, considerando a soma dos recebíveis relativos aos primeiros 24 meses de vigência dos contratos, a receita acumulada seja de R$ 0,0528 por cota.
No entanto, a partir do 25º mês, a receita mensal decorrente dos contratos é estimada em R$ 0,0041 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista nos acordos. O fundo, porém, ressalta que os valores apresentados não representam garantia de rentabilidade.
Atualmente, o XPLG11 conta com 31 condomínios, 92 locatários e cerca de 1,716 milhão de metros quadrados de área construída em seu portfólio. A vacância física estava em 8,8%, enquanto a vacância financeira era de 4,6%.
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