O Fiagro RZTR11, sob gestão da Riza, divulgou ao mercado nesta quarta-feira (12) que recebeu R$ 48,77 milhões, referentes ao adiantamento feito pelo Grupo Cereal Ouro para a recompra de imóveis rurais que faziam parte do portfólio do fundo.
Segundo o cronograma original da operação, o pagamento estava previsto para ocorrer de forma parcelada entre abril de 2027 e abril de 2032. Porém, o conglomerado optou por antecipar a quitação em 23 de julho.
Com o recebimento, o RZTR11 considerou integralmente quitadas as obrigações financeiras previstas em contrato. Restam agora apenas os procedimentos formais e registrais para a efetiva transferência dos imóveis.
RZTR11: Detalhes da recompra
De acordo com o comunicado, a operação envolve imóveis rurais registrados sob as matrículas 16.410 e 18.069, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte, em Mato Grosso.
O RZTR11 havia adquirido as propriedades em novembro de 2020, por meio de uma negociação no modelo sale & leaseback. Na ocasião, o Fiagro também celebrou contratos de arrendamento e instrumentos de opção de compra, concedendo ao Grupo Cereal Ouro o direito de recomprar as terras.
A gestora informou que continuará avaliando oportunidades para alocar o montante recebido dentro da estratégia e da política de investimentos do fundo.
Portfólio e impacto nos negócios
Em junho, o RZTR11 contava com 25 ativos em seu portfólio, somando 84.141 hectares. O valor de mercado dos imóveis somado ao caixa alcançava cerca de R$ 3,83 bilhões, para um patrimônio líquido de R$ 1,84 bilhão, equivalente a R$ 97,61 por cota, e uma base de 146.324 cotistas.
A gestão destaca que a recompra dos imóveis rurais apresentava um dividend yield de 12% ao ano e que a antecipação dos recursos é favorável no atual cenário de mercado, pois permite buscar novas operações com potencial de retorno superior.
No entanto, a Riza ressalta que uma nova alocação ainda não foi contratada e o documento não informou sobre distribuição extraordinária de rendimentos em decorrência da transação.
Por fim, a gestão ativa de portfólio e a reciclagem de ativos nos Fiagros são fundamentais para destravar valor e capturar taxas mais atrativas no mercado do agronegócio.
Quer saber se o RZTR11 continua entre as melhores opções do setor? Acesse as carteiras recomendadas da Orion Research e receba análises completas para investir com inteligência. Clique aqui e confira!