O fundo imobiliário PMLL11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, divulgou seu relatório gerencial referente ao balanço de julho, com resultado de R$ 22,162 milhões, o que equivale a uma alta de 82% em relação ao mês anterior, quando registrou R$ 12,175 milhões.
De acordo com o documento, a receita total foi de R$ 24,583 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,421 milhões no período. Já o resultado distribuível chegou a R$ 1,59 por cota, impulsionado por um recebimento não recorrente de R$ 0,46 referente à primeira parcela da venda da participação no Shopping Park Sul.
No entanto, desse valor, o fundo distribuiu apenas R$ 1,00 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos seis meses. O pagamento foi feito em 14 de agosto, para os investidores posicionados em 31 de julho, data de corte.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários, como o PMLL11, permanecem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Rendimento do PMLL11
Segundo a gestão, esse patamar de dividendos está previsto para ser mantido durante todo o segundo semestre de 2026 (2S26). Ademais, com base na cotação de R$ 102,10, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo foi de 0,98%.
Além disso, o patrimônio líquido do PMLL11 encerrou o mês em R$ 2.111,9 milhões, em comparação com o valor de mercado de R$ 1.812,3 milhões, o que coloca o P/VP em 0,86x.
Em paralelo, o volume médio diário de negociação foi de R$ 5,3 milhões, e a base encerrou o período com 135,8 mil cotistas. A estrutura financeira apresenta atualmente 8,1% de alavancagem, com trajetória projetada para 8,0% até o fim de 2026 e redução gradual nos anos seguintes.
Movimentações do portfólio
Durante julho, o PMLL11 realizou a compra de uma participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão, localizado em Taboão da Serra (SP), e firmou um memorando de entendimentos para a aquisição de 10% do Shopping Jardim Sul, na cidade de São Paulo.
Além disso, manteve posições estratégicas como único cotista dos veículos Barra Malls FII, formado por Rio 2 Shopping e Península Mall, e RBR Malls FII, que reúne Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Eldorado e Shopping Plaza Sul.
No fechamento do período, o portfólio do PMLL11 contava com 18 shoppings distribuídos por diversos estados, totalizando 149.493 metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria, com preço médio de R$ 8.471 por metro quadrado e ocupação consolidada de 96,2%, ou vacância física de 3,8%.
Ainda em junho, as vendas totais do portfólio do fundo fecharam em R$ 1.591 por metro quadrado, o que representa um crescimento de 10,0% na comparação anual e de 6,9% no acumulado de 2026 ante 2025, acima da média do setor apontada pela ABRASCE, que recuou 1,7%.
Por fim, o NOI encerrou em R$ 106,7 por metro quadrado, avanço de 19,3% frente a junho de 2025 e de 8,5% no acumulado do ano. No comparativo anual, as vendas nas mesmas lojas variaram 0,6%, enquanto o aluguel nas mesmas lojas subiu 2,9% no PMLL11.
O PMLL11 apresentou crescimento no resultado de julho e mantém uma carteira diversificada de shoppings. Quer acompanhar oportunidades no mercado de FIIs? Confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui!