O fundo imobiliário JSRE11, sob gestão da Safra Asset, divulgou seu relatório gerencial nesta segunda-feira (24), no qual informou a compra dos edifícios WT Nações Unidas I e II, localizados na cidade de São Paulo, realizada por meio de sua participação nas cotas subordinadas do JSRI.
No documento, o fundo informa que já registrou uma locação com a JCDecaux por R$ 160 por metro quadrado em um dos novos ativos, valor cerca de 90% superior ao aluguel médio de R$ 84 por metro quadrado praticado no edifício até a aquisição.
A empresa já ocupava o imóvel, mas ampliou sua ocupação para metade do 10º andar, em uma área anteriormente locada pela Wish, por um valor 90% inferior.
Aluguéis e reavaliações
De acordo com a gestão, o novo preço acompanha a avaliação de mercado da região e as premissas apresentadas no fato relevante da operação. Além disso, informou que iniciou a renegociação dos contratos de locação dos inquilinos que estão em período revisional.
Dessa forma, contratos que chegaram ao período previsto para revisão de valores poderão passar por renegociação. Porém, a gestão não afirma no relatório que os demais aluguéis serão elevados para R$ 160 por metro quadrado.
Para a definição dos novos valores, será realizada uma avaliação pela própria gestora, e os preços futuros dependerão das negociações de cada contrato.
Operações do JSRE11
Embora a informação tenha sido divulgada nesta segunda-feira, a entrada dos dois prédios no portfólio já havia sido antecipada pelo JSRE11. Em junho, o fundo informou que passaria a contar, a partir de julho, com os edifícios WT Nações Unidas I e II por meio de sua participação nas cotas subordinadas do JSRI.
No mesmo período, o fundo confirmou a conclusão da aquisição e informou o início das renegociações dos contratos dos locatários em período revisional.
Além dos edifícios, o fundo também renovou o contrato de locação do 20º andar do Edifício Tower Bridge com a Zurich Santander. Em paralelo, a Onfly concluiu a saída de parte do 19º andar, permitindo que a Zurich Santander ampliasse sua ocupação para essa área.
O aluguel da área adicional foi estabelecido em R$ 160 por metro quadrado. Segundo o comentário da gestão no relatório de julho, a vacância do Tower Bridge estava em 7,9%, com dois andares remanescentes em fase de minuta.
No mesmo ativo, a StoneX ocupou conjuntos dos 17º e 18º andares, com área total de aproximadamente 4.468 metros quadrados. A Bridgestone foi realocada para parte do 6º andar e para o 8º andar, enquanto a Voyix passou a ocupar o espaço remanescente do 6º andar. A B4A, por sua vez, passou a ocupar o 11º andar, com aproximadamente 710 metros quadrados.
Assim, no fechamento do mês, a vacância do Tower Bridge caiu de 13,3% para 7,9%, segundo o relatório.
A reprecificação dos aluguéis e a redução da vacância são fatores importantes para acompanhar o desempenho de um FII. Para conhecer outros fundos analisados pelos especialistas, confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Acesse clicando aqui!