O fundo imobiliário IRIM11, sob gestão da Iridium, divulgou que irá distribuir R$ 0,77 por cota em dividendos aos cotistas, referente ao desempenho de julho. O valor corresponde a uma queda de aproximadamente 34,75% em relação ao mês passado, quando pagou R$ 1,18 por cota, além de ser o menor dividendo dos últimos quatro meses.
De acordo com o cronograma, o pagamento está previsto para 18 de agosto, para investidores que estiveram posicionados no fundo em 11 de agosto, data de corte. A partir de 12 de agosto, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 65,09 no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 1,18%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o IRIM11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Investimentos do IRIM11 em CRIs
Embora os dividendos tenham como base o desempenho do IRIM11 em julho, o fundo imobiliário ainda não divulgou o relatório gerencial referente ao período.
No relatório mais recente, referente a junho, 73,8% do patrimônio do IRIM11 estava aplicado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), enquanto 20,5% estava em fundos imobiliários, 5,1% em caixa e 1,1% em outros ativos.
Na carteira de crédito, a maior parcela encontrava-se atrelada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Assim, os títulos de inflação correspondiam a 64,8% do patrimônio total e a 87,8% da carteira de CRIs, com taxa média de marcação a mercado de IPCA + 10,9% e duration de 3,50 anos.
Já os CRIs atrelados ao CDI representavam 4,7% do patrimônio, enquanto o restante se dividia entre operações em IGP-M, INPC, INCC-DI e IGP-DI, além de papéis prefixados.
Em relação à distribuição por posições, o IRIM11 tinha como maior exposição o CRI Mooca Plaza Shopping, com 2,77% do patrimônio, seguido pelo Hospital da Bahia, com 2,60%; Shopping Pantanal, com 2,52%; Evolua, com 2,51%; e BTLP Cajamar, com 2,05%.
Já em relação às atividades econômicas, a geração distribuída liderava a carteira de CRIs, com 19,99% da carteira de crédito, seguida pelos shopping centers, com 13,84%, e pelos loteamentos residenciais, com 12,84%.
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