O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, convocou seus cotistas para deliberar sobre mudanças na sua administração. Segundo a proposta divulgada na sexta-feira (14), eles deverão decidir se o gerenciamento do FII deixa de ser responsabilidade do BTG Pactual e passa para a Vórtx DTVM.
A proposta inclui apenas a troca de administrador do ALZR11, mantendo a gestão da carteira com a Alianza Gestão de Recursos. Para aprovação, a mudança necessita de, no mínimo, o voto de 25% das cotas emitidas, com votação aberta até 31 de agosto de 2026.
O resultado será apurado e divulgado em até cinco dias após o encerramento da votação. No cenário de aprovação, o fundo imobiliário terá a Vórtx como nova administradora, sem mudança no comando da gestão.
O que os cotistas irão votar?
De acordo com o documento, a proposta abrange três deliberações principais. A primeira refere-se à transferência oficial da administração para a Vórtx. Enquanto a segunda aborda a substituição dos prestadores de serviço, migrando as funções de custódia, tesouraria, escrituração e controladoria para a nova administradora.
Por fim, a terceira pauta trata da alteração do regulamento do fundo, adequando-o aos padrões operacionais da Vórtx. Todas as três matérias dependem do mesmo quórum de aprovação.
Ademais, o novo regulamento acrescentará uma taxa global de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido e a distribuição de, no mínimo, 95% dos resultados, apurados com base em balanço semestral e pagos mensalmente aos cotistas.
Até o momento, a data de transferência e a data-base ainda não foram definidas. O fundo comunicará os cotistas no termo de apuração da consulta, segundo o documento.
Desempenho operacional do ALZR11
No relatório gerencial mais recente do ALZR11, referente a junho, o fundo imobiliário registrou diversas movimentações.
Durante o mês, o fundo iniciou um programa de recompra de cotas e, ao fim de junho, somava 164,5 milhões de cotas emitidas e cerca de R$ 398 milhões em caixa e aplicações.
No fechamento, o FII contou com resultado de R$ 12,242 milhões e resultado caixa de R$ 0,0813 por cota. Assim, a distribuição de dividendos referente ao mês foi de R$ 0,0836 por cota, o que representou um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de cerca de 0,83% com base na cotação de R$ 10,06.
Diante desse cenário, a gestão divulgou a projeção para o segundo semestre de 2026 (2S26), elevando o guidance para entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota, considerando apenas resultados recorrentes.
Por fim, o ALZR11 concluiu a aquisição de um galpão logístico no período, locado para a Shopee por R$ 125 milhões, com contrato atípico de 10 anos e aluguel mensal de aproximadamente R$ 1,035 milhão.
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