O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, anunciou a conclusão da venda de 15 imóveis de seu portfólio ao BRC Renda Urbana FII, em uma operação avaliada em R$ 207,25 milhões. A operação foi inicialmente anunciada em junho e formalizada nesta segunda-feira (28).
De acordo com o fato relevante, a operação envolve 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra (GPA), além de um imóvel ocupado por Americanas e Dasa e o centro comercial Grande Center, em São Luís (MA).
Ademais, os ativos estão distribuídos por 10 cidades em cinco estados brasileiros, somando 29.360 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Os contratos de locação possuem vencimentos entre 2029 e 2045.
Com as vendas, a gestão estima um lucro de R$ 31,9 milhões para o TRXF11, equivalente a aproximadamente R$ 0,51 por cota.
Vendas de imóveis do TRXF11
O montante da operação foi de R$ 207,25 milhões, e o pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas do BRC Renda Urbana FII.
Dessa forma, o TRXF11 deixa de deter diretamente os 15 imóveis vendidos, mas passa a ter exposição indireta aos ativos por meio das cotas do fundo comprador.
Ademais, o preço da venda corresponde a um cap rate de 8,13% ao ano, considerando os aluguéis mensais vigentes dos ativos. De acordo com a gestora, o valor também está alinhado aos últimos laudos de avaliação dos imóveis.
Além disso, a transação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 38,49% ao ano. Segundo o fundo, esse retorno corresponde a cerca de 107% do CDI durante o período em que os imóveis permaneceram na carteira.
Estratégia de reciclagem
A nova operação do TRXF11 está alinhada à sua estratégia de reciclagem do portfólio. Em maio, o fundo concluiu a venda de nove imóveis por R$ 672 milhões, em uma operação que havia sido anunciada em dezembro de 2025.
No período, a gestora estimou um lucro de aproximadamente R$ 230 milhões, equivalente a cerca de R$ 3,68 por cota.
Assim, com a conclusão da nova transação, o TRXF11 reduz sua exposição direta aos imóveis vendidos e mantém participação indireta por meio das cotas do BRC Renda Urbana FII.
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