O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, comunicou ao mercado nesta quinta-feira (27) a desistência da aquisição de imóveis corporativos localizados na cidade de São Paulo.
Em reação, as cotas do fundo passaram a operar em forte alta. Por volta das 15h40 (horário de Brasília), o TRXF11 registrava avanço de 6,16%, valendo R$ 74,43 por cota.
Ademais, a operação estava relacionada aos ativos dos fundos imobiliários BLCA11, gerido pela Pátria VBI-Asset, e CVFL11, sob gestão da Catuaí Asset.
O que levou o TRXF11 a desistir?
No documento, a gestão do TRXF11 relata que o encerramento das negociações ocorreu após mudanças nas condições de mercado que, consequentemente, impediu o cumprimento de uma das condições previstas nas propostas. Dessa forma, a TRX considerou a operação inviável.
Em relação ao BLCA11, estava prevista a aquisição de conjuntos corporativos no Pátio Victor Malzoni, localizado na região da Faria Lima, avaliados em cerca de R$ 475 milhões, com 7,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Já sobre o CVFL11, a proposta alcançava R$ 557,85 milhões para a aquisição de 12 conjuntos no edifício Vista Faria Lima, o equivalente a aproximadamente R$ 48 mil por metro quadrado.
As operações somavam cerca de R$ 1,03 bilhão e 19 mil metros quadrados de ABL, que seriam adicionados ao portfólio do TRXF11. Porém, com o fim das tratativas, os negócios não serão concluídos e os imóveis continuarão nas carteiras dos fundos vendedores.
Cenário para o fundo
O TRXF11 ressaltou que o encerramento das negociações não produz impacto financeiro para os cotistas dos veículos envolvidos. A decisão ocorre diante de um cenário de forte movimentação do fundo para ampliação de seu portfólio.
Atualmente, o fundo tem o foco voltado para novas aquisições e estruturando sua 13ª emissão de cotas, que prevê captação de até R$ 5 bilhões, podendo alcançar R$ 10 bilhões com a utilização do lote adicional.
A estratégia do TRXF11 passa por uma combinação entre diversificação, gestão ativa dos imóveis e disciplina na alocação de capital.
Quer acompanhar as principais movimentações dos FIIs? Confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui e acesse!