O fundo imobiliário KNRI11, sob gestão da Kinea, anunciou a venda do centro de distribuição PIB Sumaré, localizado no estado de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 26 milhões.
Segundo o documento, o montante é 36,3% superior à avaliação do imóvel e deve provocar uma mudança nos indicadores do fundo. A gestão informa que, após a operação, a vacância física pode cair para menos de 2%.
O pagamento será estruturado em duas etapas. Na primeira, haverá o pagamento de 24% da operação à vista, equivalente a cerca de R$ 6,24 milhões. O restante será dividido em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões cada, corrigidas conforme as condições previstas no contrato.
No entanto, a gestão informa que a venda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes.
Informações sobre o imóvel
De acordo com o documento, a operação é referente a um centro de distribuição com 13.836 metros quadrados de área bruta locável (ABL), que está integralmente desocupado.
Em junho, o ativo havia sido avaliado em R$ 19 milhões, conforme reavaliação da carteira. Dessa forma, a venda representa um prêmio de 36,3% sobre o valor avaliado, além de estar em linha com o custo de aquisição do imóvel.
Com a operação, a vacância física do fundo deve ter redução de 2,17 pontos percentuais (p.p.), passando de 3,91% para aproximadamente 1,74%. Já a vacância financeira teria redução estimada em 0,74 p.p., passando de 5,14% para cerca de 4,40%.
Estratégia do KNRI11
A venda do PIB Sumaré faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio do KNRI11, que começou no início de 2026.
Em janeiro, o fundo vendeu o Jundiaí Industrial Park em uma operação com lucro de R$ 77 milhões. Na sequência, adquiriu uma participação adicional de 13% na Torre Crystal, integrante do Complexo Rochaverá Corporate Towers.
Agora, com a nova operação, a gestão informou que os recursos serão utilizados para reforçar a estrutura de capital do fundo e poderão posteriormente ser destinados aos imóveis que já fazem parte da carteira ou a novas aquisições.
Dividendos de setembro
Em 1º de setembro, o KNRI11 anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota em dividendos, referentes ao seu desempenho operacional de agosto, mantendo o mesmo patamar do mês anterior.
Segundo o cronograma, o pagamento está previsto para 15 de setembro, para investidores com posição no fundo em 31 de agosto, data de corte. A partir da data do anúncio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 157,00 no fechamento de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo é de 0,70%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o KNRI11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
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