O fundo imobiliário TRBL11, sob gestão da Tellus e da Rio Bravo, divulgou ao mercado nesta terça-feira (10), por meio de fato relevante, que foi citado em uma ação indenizatória movida pelos Correios. A estatal cobra cerca de R$ 51,6 milhões por supostos danos relacionados a um imóvel logístico localizado em Contagem (MG), anteriormente ocupado pela empresa.
De acordo com o documento, a gestão informou que já apresentou contestação judicial e avalia que os argumentos dos Correios apresentam fragilidades jurídicas e fáticas relevantes. Apesar disso, o FII reconhece a possibilidade de perda no processo.
A gestão também afirmou que, até o momento, a ação não provoca impactos nas receitas, nos resultados ou na distribuição de rendimentos aos cotistas. Ainda não há decisão judicial sobre o pedido de indenização.
Processo do TRBL11 e Correios
Essa não é a primeira vez que o TRBL11 e os Correios se envolvem em um conflito judicial. A disputa começou após a identificação de problemas estruturais no galpão de Contagem, em outubro de 2024.
Na época, o imóvel, com aproximadamente 56,7 mil metros quadrados, foi parcialmente interditado pela Defesa Civil e, posteriormente, teve suas atividades totalmente suspensas.
Após intervenções realizadas pelo fundo e vistorias das autoridades, o empreendimento foi liberado para uso em dezembro de 2024.
Os Correios, no entanto, não retomaram as operações no local e decidiram rescindir unilateralmente o contrato de locação em março de 2025. A desocupação foi concluída em junho daquele ano. O encerramento do contrato deu origem a duas ações movidas pelo próprio TRBL11 contra a estatal.
Na primeira, o fundo busca anular o procedimento administrativo que levou à rescisão e cobrar a multa prevista pela saída antecipada. Já na segunda, tenta recuperar aluguéis e encargos que afirma não terem sido pagos pelos Correios durante a ocupação do imóvel.
Conforme fato relevante publicado em 10 de novembro, os direitos relacionados a esses dois processos são objeto de uma operação de venda em andamento.
Situação do galpão em Contagem
Após a saída dos Correios do imóvel, o TRBL11 anunciou, em fevereiro de 2026, a locação do galpão de Contagem para a Shopee.
Com o novo contrato, o fundo imobiliário iniciou uma etapa de recuperação da ocupação do empreendimento, mas não encerrou as disputas judiciais relacionadas ao antigo inquilino.
Além dos processos movidos pelo fundo, os Correios buscam uma indenização de R$ 51,6 milhões por supostos prejuízos relacionados ao imóvel. A gestão do TRBL11 informou que pretende solicitar que a nova ação seja julgada somente após a conclusão dos processos que move contra a estatal.
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