O fundo imobiliário PMLL11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, divulgou nesta quarta-feira (11), por meio de fato relevante, que assinou um memorando de entendimentos para a venda de uma participação de 6,67% no Shopping Tacaruna, em Recife (PE), em uma operação avaliada em R$ 45 milhões.
De acordo com o documento divulgado, o valor da operação é 5,8% superior ao do último laudo de avaliação, de R$ 42,5 milhões, e está em linha com o custo de aquisição do ativo.
O empreendimento conta com 49.725,94 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Dessa forma, a participação negociada corresponde a cerca de 3.317 metros quadrados de ABL, equivalente a R$ 13.566 por metro quadrado.
Ademais, a operação possui cap rate de 8,3% ao ano, calculada com base no resultado operacional dos últimos 12 meses até setembro.
A gestão informou que o pagamento será realizado à vista, na data de celebração do instrumento definitivo. No entanto, a conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes.
Estratégia do PMLL11
De acordo com a gestão do PMLL11, a venda da participação no Shopping Tacaruna faz parte da estratégia de reorganização do portfólio do fundo, com o objetivo de direcionar recursos para novos investimentos ou melhorar sua estrutura de capital.
A Pátria justificou a escolha do empreendimento ao apontar que o Shopping Tacaruna apresenta crescimento histórico de vendas, mas registra resultado operacional inferior à média da carteira desde 2022.
Atualmente, o resultado operacional líquido do shopping é de R$ 93 por metro quadrado ao mês, abaixo do patamar mínimo de R$ 100 estabelecido nos critérios de investimento da gestora.
Além disso, a operação ocorre em meio a mudanças na carteira do fundo. Em setembro, o PMLL11 concluiu sua sétima emissão de cotas, com captação de R$ 718,2 milhões, destinados à consolidação de participações e à aquisição de ativos.
No período, o fundo imobiliário informou possuir participações em 22 shopping centers, com taxa de ocupação de 96,1% e patrimônio líquido de R$ 2,39 bilhões.
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