O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, anunciou que irá distribuir R$ 0,92 por cota em dividendos aos cotistas. O valor é proveniente do desempenho do FII em julho e mantém o mesmo patamar pelo 27º mês consecutivo.
De acordo com o comunicado, o pagamento será realizado em 25 de agosto. Terão direito aos proventos os investidores que estiveram posicionados no fundo em 18 de agosto, data de corte. A partir de 19 de agosto, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 104,78 registrada no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 0,88%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o XPML11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios previstos na legislação.
Formação do portfólio
Atualmente, o portfólio do XPML11 é composto por 26 shopping centers, que somam cerca de 1,14 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5,2 mil lojas.
No total, a ABL própria do fundo é de aproximadamente 274 mil metros quadrados, e a exposição dos ativos segue concentrada no Sudeste, com 72% da ABL, seguido pelo Nordeste (16%), Sul (9%) e Norte (3%).
Já por classe de ativo, a carteira estava distribuída entre imóveis (94,7%), caixa (3,2%), cotas de FIIs (1,5%) e um CRI conversível (0,6%).
Segundo a gestão, a estratégia do XPML11 permanece voltada para a gestão ativa, com foco na otimização do mix de operações, no relacionamento com lojistas e na disciplina de alocação de capital.
Investimentos do XPML11
Recentemente, o XPML11 concentrou aquisições de participações no Shopping Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas. Em maio, o fundo vendeu 30% do Shops Jardins.
Além disso, o fundo imobiliário ainda possui compromissos ligados a aquisições já realizadas anteriormente.
Entre as parcelas previstas estão R$ 40,1 milhões do Portfólio Capitânia em outubro de 2026 e, para 2027, pagamentos relacionados aos portfólios Allos e Iguatemi, ao Pátio Higienópolis e novamente ao Portfólio Capitânia.
A gestão destaca que essas operações integram a estratégia de ampliar a diversificação e elevar a qualidade do portfólio do XPML11.
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