O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, divulgou ao mercado nesta segunda-feira (26), por meio de fato relevante, a conclusão da aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP), em uma operação avaliada em R$ 331,118 milhões.
Inicialmente, o acordo de compra havia sido anunciado em 13 de agosto de 2026 e estava condicionado à assinatura dos documentos definitivos, à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e ao cumprimento de outras condições usuais.
São Bernado Plaza Shopping
Com a conclusão da operação, o fundo passa a ter direito aos resultados correspondentes à participação de 60% adquirida.
O São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP), conta com 105 mil metros quadrados de terreno e mais de 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
O empreendimento abriga mais de 200 lojas, das quais 10 são âncoras e 13 são megalojas. Além disso, o complexo dispõe de 2,4 mil vagas de estacionamento, sendo aproximadamente 1,2 mil delas cobertas.
Ademais, a aquisição está alinhada à estratégia de diversificação do portfólio. A administração também identifica oportunidades de aprimoramento do conjunto de lojas, otimização dos espaços comerciais e melhoria dos indicadores operacionais do empreendimento.
Como o XPML11 pagou?
Conforme o fato relevante, o pagamento da transação foi dividido em duas etapas. A maior parcela, equivalente a R$ 231,782 milhões, foi quitada na data de fechamento do negócio por meio da emissão de novas cotas do próprio XPML11.
Já a segunda parcela, referente aos R$ 99,335 milhões restantes, ou 30% do valor total, será paga em dinheiro em até 24 meses, contados a partir do fechamento da operação. Assim, o montante será corrigido pela variação do CDI ao longo do período, conforme detalhado no documento.
De acordo com a gestão, o impacto estimado da operação é de R$ 0,48 por cota, ou cerca de R$ 30,79 milhões, nos próximos 12 meses. No entanto, esse valor não representa um aumento equivalente nos dividendos distribuídos aos investidores.
Portfólio do XPML11
Atualmente, o portfólio do XPML11 tem foco na aquisição e exploração comercial de participações em shopping centers, buscando gerar receitas imobiliárias e ganhos com a negociação desses ativos.
Em setembro, conforme o relatório gerencial, o patrimônio líquido do fundo era de aproximadamente R$ 7,03 bilhões, com uma base de 795.393 cotistas.
O documento também informa que o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota mensalmente entre outubro de 2025 e agosto de 2026. Esse histórico, entretanto, não representa garantia de manutenção dos rendimentos futuros.
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