O fundo imobiliário TGAR11, gerido pelo TG Core Asset, divulgou que irá distribuir R$ 0,70 por cota em dividendos aos cotistas, referente ao seu desempenho em setembro, mantendo o mesmo patamar do mês anterior.
Segundo o comunicado, o pagamento será feito em 15 de outubro para os investidores com posição no fundo em 30 de setembro, data de corte. A partir de 1º de outubro, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Considerando a cotação de R$ 43,70 no fechamento do mês, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo é de 1,60%. Já nos 12 meses encerrados em agosto, o FII havia distribuído R$ 9,73 por cota, com yield acumulado de 14,86%.
É importante ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o TGAR11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Desempenho do TGAR11
Apesar de os dividendos terem como referência o desempenho do TGAR11 em setembro, o balanço mensal do período ainda não foi divulgado. Em seu relatório gerencial mais recente, referente a agosto, o fundo registrou movimentações relevantes.
No mês, os projetos de urbanismo registraram 229 unidades comercializadas em agosto, totalizando R$ 31,98 milhões de VGV bruto. Após 80 distratos, o VGV líquido do segmento ficou em R$ 21,25 milhões.
Já nos empreendimentos Cipasa e Nova Colorado, o fundo comercializou 63 unidades, somando R$ 8,75 milhões de VGV bruto. Após os distratos, porém, o VGV líquido ficou negativo em R$ 2,20 milhões.
De acordo com a gestão, o movimento esteve relacionado principalmente à revisão da carteira e ao distrato de clientes considerados inelegíveis, permitindo que essas unidades retornassem para comercialização.
Em paralelo, os projetos de incorporação registraram 57 unidades vendidas, equivalentes a R$ 24,86 milhões em VGV bruto. Com 29 distratos no período, o VGV líquido alcançou R$ 14,19 milhões.
No fechamento de agosto, o TGAR11 contava com 165 ativos em seu portfólio, distribuídos por 20 estados e 91 municípios. Além disso, seu patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 2,51 bilhões, equivalente a uma cota patrimonial de R$ 106,64.
Atualmente, a estratégia do fundo é multiestratégia e envolve diferentes frentes do mercado imobiliário, como carteira de recebíveis, desenvolvimento imobiliário, CRIs, landbank, ativos de bolsa e ativos de renda.
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