O fundo imobiliário LVBI11, sob gestão da Pátria VBI Asset, anunciou nesta terça-feira (29), por meio de fato relevante, a venda de um imóvel logístico localizado em Itapevi (SP), em uma operação avaliada em R$ 103,7 milhões.
De acordo com o documento, a operação refere-se à alienação de um ativo adquirido pelo fundo em dezembro de 2019, com 35.779 metros quadrados de área total construída e terreno de 60.268 metros quadrados.
Além disso, a gestão estima que, com a venda, o fundo obtenha lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 14,93 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota.
Como será feito o pagamento?
Até o momento, o LVBI11 já recebeu R$ 34,07 milhões como sinal. Outros R$ 34,07 milhões serão pagos em até seis meses, enquanto a parcela final, de R$ 35,57 milhões, vencerá em até 12 meses. Ambas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Da última parcela, R$ 1,5 milhão foi destinado a uma conta vinculada para cobrir eventuais pendências, intervenções no imóvel e a retificação de sua área.
Ademais, em caso de saldo remanescente após a conclusão da operação, os recursos, incluindo os respectivos rendimentos, serão liberados ao LVBI11. As parcelas ainda não recebidas contam com garantia constituída por alienação fiduciária do próprio imóvel.
LVBI11 vende imóvel logístico
De acordo com o fato relevante, o preço da transação ficou 16,8% acima do valor investido pelo LVBI11 desde a compra do imóvel logístico e 0,7% acima do laudo de avaliação do imóvel, de março de 2026.
A operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 10,3%, com o valor de venda correspondendo a aproximadamente R$ 2.969 por metro quadrado.
O galpão fazia parte do portfólio do fundo desde dezembro de 2019 e possuía 34,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A gestora informa que o desinvestimento faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio e retira da carteira um imóvel de menor porte, com menor eficiência de armazenagem e que representava o único ativo classe B do fundo.
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