O fundo imobiliário JSRE11, sob gestão da Safra Asset, divulgou seu relatório gerencial ao mercado, referente ao balanço de agosto, com resultado de R$ 10,93 milhões, o que corresponde ao mesmo valor registrado no mês anterior.
De acordo com o documento, a receita total foi de R$ 13,478 milhões no período. Do montante, R$ 2,90 milhões são provenientes das cotas subordinadas e outros R$ 851,1 mil em receitas com títulos públicos. Já as despesas do fundo somaram R$ 2,548 milhões.
Dividendos de setembro
Com esse desempenho, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,50 em dividendos aos cotistas, mantendo o mesmo patamar do mês anterior. O pagamento foi feito em 15 de setembro para investidores com posição em 31 de agosto, data de corte.
Com base na cotação de R$ 60,79 no fechamento de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 0,82%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o JSRE11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoa física, o que eleva a atratividade do segmento.
Para os próximos meses, o JSRE11 projeta guidance de distribuição entre R$ 0,50 e R$ 0,53 por cota.
Movimentações do JSRE11
De acordo com o relatório gerencial, o JSRE11 realizou movimentações relevantes em seu portfólio durante agosto. Entre elas, a Stellantis passou a ocupar também o 13º andar do WT Morumbi, localizado em São Paulo.
Com a expansão, a vacância do empreendimento recuou de 18,3% para 14,5%. No WTNU III, por sua vez, foi concluído o retrofit da recepção.
Além disso, o fundo também deu continuidade às revisionais de aluguel dos edifícios WTNU I e II, visando aproximar os contratos dos níveis praticados pelo mercado. No WTNU I, a revisão envolvendo a Wish S.A. foi concluída.
Em paralelo, o fundo registrou movimentações no Tower Bridge, também na capital paulista. A Salesforce ampliou sua ocupação e passou a utilizar o 16º andar, enquanto o Fleury renovou por dez anos seu contrato no empreendimento.
O Fleury também realizou renovações no Rochaverá. No ativo, foram prorrogados por dez anos os contratos referentes à loja e aos 2º e 9º andares. Paralelamente, um conjunto desocupado encontrava-se em fase final de negociação.
Ademais, no Edifício Paulista, a Regus renovou a locação do 14º andar, com ganho real de aproximadamente 60% sobre o aluguel anterior. O imóvel também passou por alterações nos conjuntos dos 7º, 8º e 9º andares após a saída da P1.
Diante das movimentações, o JSRE11 somava aproximadamente 200 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) no fechamento de agosto e apresentava vacância física e financeira de 3,9%.
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