O fundo imobiliário CPSH11, sob gestão da Capitânia S.A., informou nesta sexta-feira (21), por meio de fato relevante, a conclusão da compra de 5% de participação no Amazonas Shopping, localizado em Manaus (AM), em uma operação avaliada em R$ 51,8 milhões.
De acordo com o documento, a aquisição refere-se a participações imobiliárias na primeira e na segunda fases do empreendimento. Do total, R$ 31,43 milhões correspondem à participação em frações ideais de 148 unidades autônomas da primeira fase, incluindo uma loja âncora e 147 lojas satélites.
Enquanto o montante remanescente, de R$ 20,39 milhões, corresponde à segunda fase do ativo e inclui direitos relacionados ao estacionamento do shopping.
Detalhes da compra do CPSH11
Segundo a gestão, o pagamento foi efetuado à vista, com recursos próprios do fundo, ampliando a presença geográfica do portfólio para a região Norte. Além disso, a operação possui taxa de capitalização, ou cap rate, de 9,19% ao ano, calculada sobre o NOI dos últimos 12 meses.
Atualmente, o Amazonas Shopping conta com 215 lojas e 37.507 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Desse total, o CPSH11 adquiriu uma ABL própria de aproximadamente 1.875 metros quadrados.
Com isso, o fundo passa a ter direito aos resultados provenientes da exploração econômica das participações adquiridas, além de responder, proporcionalmente, pelos investimentos, despesas, custos e encargos relacionados aos ativos.
O empreendimento apresentava ocupação de 96,4%, enquanto o NOI dos últimos 12 meses era de R$ 2.538 por metro quadrado, conforme os dados apresentados pela gestão.
Expansão do portfólio
No portfólio do CPSH11, houve mudanças na distribuição do resultado operacional após a compra. O Midway Mall passou de 25,2% do NOI próprio dos últimos 12 meses para 23,7%, enquanto o Shopping Parque Dom Pedro, que representava 19,1%, passou para 18%. Já o Iguatemi Alphaville, com 16,3%, ficou com 15,3%.
Já o Amazonas Shopping deverá responder por 5,7% do NOI próprio da carteira, segundo a apresentação divulgada pelo fundo imobiliário.
Em junho, o CPSH11 contava com oito ativos em seu portfólio: Midway Mall, Shopping Parque Dom Pedro, Iguatemi Alphaville, I Fashion Outlet, Shopping Iguatemi Fortaleza, Internacional Shopping de Guarulhos, Shopping Pátio Paulista e Shopping Curitiba.
Com a aquisição concluída em agosto, o fundo passa a incluir o Amazonas Shopping em sua carteira e aumenta a diversificação regional do portfólio.
O efeito efetivo do novo ativo sobre o resultado e os dividendos, porém, dependerá do desempenho operacional registrado após sua integração ao fundo.
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